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UFE Seattle remercie Nathalie Boss de nous avoir fourni les informations ci-dessous.

Nathalie Boss est agent immobilier au sein de l'agence immobilier John L. Scott Real Estate.
Nathalie Boss - John L. Scott Real Estate

 

Organisation du marche immobilier

  • Les agents immobiliers (statut, duties, compensation)
  •  Une representation pour le vendeur
  • Une representation pour l’acheteur => Dual Agency doit etre approuvee par les 2 parties
  • Un marche ouvert ou tous les agents ont acces a tous les biens listes
  • Les autres acteurs du marche : lenders, assureurs, title companies, escrow companies, home warranty companies
CARNET D ADRESSES FRANCAIS SEATTLE F
myth and truth mythes ou realites achat d'immobilier

Mythe

  • Je n’ai pas de credit score, je ne peux pas acheter
  • Je n’ai pas 20% d’apport personnel, je ne peux pas emprunter
  • Je n’ai aucune chance si je ne suis pas un “Cash Buyer”
  • Louer me couter moins cher qu’acheter un bien immobilier
  • Je ne sais pas combien de temps je vais rester, cela ne vaut pas la peine

Realite

  • Faux => consulter un broker, plus de solutions
  • Faux => il existe plusieurs types d’emprunts requerant moins d’apport
  • Faux => les statistiques confirment qu'il n'y pas besoin de cash
  • Faux => construction de votre capital et economies forcees
  • Vrai et Faux => considerer l’appreciation du marche vise et les couts a la revente

Le financement

  • Quelle difference entre: Pre-qualification, Pre-approval, Certified mortgage ready, Full approval ?
  • Lender, loan officer, mortgage broker, underwriter?
  • Good Faith Estimate, Closing Disclosures, Settlement Statements?
  • Closing costs (non financeables) ref. Qui paie quoi?
financement dollars
etapes achat d'un bien immobilier

Les etapes pour acheter

  1. La selection de votre representation
  2. Etre pret financierement
    • Etes-vous pre-approuves par un lender?
    • Ou sont vos fonds? Sous quelle forme?
  3. La recherche –
    • Vos criteres
    • Les visites
  4. La soumission de l’offre
    • Par votre agent
    • Earnest money deposit
  5. Mutual Acceptance = Jour 0 du contrat
    • Timeline precise a respecter (un nombre de jours par condition suspensive)
      • Application pour le financement
      • Inspection
      • Revue du titre de propriete preliminaire
      • Revue des documents de la HOA
      • Revue du Resale Certificate si condominium
      • Application pour assurer le bien achete
      • Revue des informations fournies par la partie vendeuse
  6.  L’inspection 
    • Par un inspecteur accredite, licencie, assure et independent 
    • A la charge de l’acheteur 
    • Objectifs : detecter des defauts et/ou de la maintenance differee, des sources de danger
    • Potentiellement renegocier ou demander des reparations, voire rompre le contrat. 
    • Type d’inspection : examen du toit, vide sanitaire, exterieur, interieur, fenetres, etc
  7. Timeline precise a respecter (un nombre de jours par condition suspensive)
    • Application pour le financement
    • Inspection
    • Revue du titre de propriete preliminaire
    • Revue des documents de la HOA
    • Revue du Resale Certificate si condominium
    • Application pour assurer le bien achete
    • Revue des informations fournies par la partie vendeuse

La terminologie

terminologie

Contenu fourni par

nathalie boss agent immobilier