Organisation du marche immobilier

 

  • Les agents immobiliers (statut, duties, compensation)
  • Une représentation pour le vendeur
  • Une représentation pour l'acheteur=> Dual Agency doit être approuvé par les 2 parties
  • Un marché ouvert ou tous les agents ont accès à tous les biens listes.
  • Les autres acteurs du marché : lenders, assureurs, title companies, escrow companies, home warranty companies
CARNET D ADRESSES FRANCAIS SEATTLE F
myth and truth mythes ou realites achat d'immobilier

Mythe

  • Je n’ai pas de crédit score, je ne peux pas acheter
  • Je n’ai pas 20% d’apport personnel, je ne peux pas emprunter
  • Je n’ai aucune chance si je ne suis pas un “Cash Buyer”
  • Louer me coute moins cher qu’acheter un bien immobilier
  • Je ne sais pas combien de temps je vais rester, cela ne vaut pas la peine

Realite

  • Faux => consulter un broker, plus de solutions
  • Faux => il existe plusieurs types d’emprunts requérant moins d’apport
  • Faux => les statistiques confirment qu'il n'y pas besoin de cash
  • Faux => construction de votre capital et économies forcées
  • Vrai et Faux => considérer l’appréciation du marché visé et les couts a la revente

Le financement

  • Quelle différence entre: Pre-qualification, Pre-approval, Certified mortgage ready, Full approval ?
  • Lender, loan officer, mortgage broker, underwriter?
  • Good Faith Estimate, Closing Disclosures, Settlement Statements?
  • Closing costs (non financeables) ref. Qui paie quoi?
financement dollars
etapes achat d'un bien immobilier

Les étapes pour acheter

  1. La sélection de votre représentation
  2. Etre prêt financièrement
    • Etes-vous pre-approuvés par un lender?
    • Ou sont vos fonds ? Sous quelle forme ?
  3. La recherche –
    • Vos critères
    • Les visites
  4. La soumission de l’offre
    • Par votre agent
    • Earnest money deposit
  5. Mutual Acceptance = Jour 0 du contrat
    • Timeline précis à respecter (un nombre de jours par condition suspensive)
      • Application pour le financement
      • Inspection
      • Revue du titre de propriété préliminaire
      • Revue des documents de la HOA
      • Revue du Resale Certificate si condominium
      • Application pour assurer le bien acheté
      • Revue des informations fournies par la partie vendeuse
  6.  L’inspection
    • Par un inspecteur accrédité, licencié, assuré et indépendant §
    • A la charge de l’acheteur §
    • Objectifs : détecter des défauts et/ou de la maintenance différée, des sources de danger
    • Potentiellement renégocier ou demander des réparations, voire rompre le contrat. 
    • Type d’inspection : examen du toit, vide sanitaire, extérieur, intérieur, fenêtres, etc
  7. Timeline précis à respecter (un nombre de jours par condition suspensive)
    • Application pour le financement
    • Inspection
    • Revue du titre de propriété préliminaire
    • Revue des documents de la HOA
    • Revue du Resale Certificate si condominium
    • Application pour assurer le bien acheté
    • Revue des informations fournies par la partie vendeuse
terminologie

Terminologie US

  1. Listing agent
  2. Buyer’s agent or selling agent
  3. Purchase and Sale Agreement
  4. Earnest money deposit/check
  5. Down payment
  6. Title Company
  7. Escrow Company
  8. Mutual Acceptance
  9. Lender
  10. Mortgage
  11. Homeowner’s Association (HOA)
  12. Homeowner’s Dues (HOD)
  13. Assessment
  14. Legal description
  15. Contingency
  16. Closing costs

Terminologie France:

  1. Agent representant les vendeurs
  2. Agent representant les acheteurs
  3. Offre/contrat
  4. Acompte consigne chez le notaire a la signature du compromis de vente
  5. Apport personnel
  6. Societe assurant le titre de propriete
  7. Notaire
  8. Lorsque les 2 parties parviennent a un accord ecrit delivre aux 2 parties
  9. Investisseur finançant le prêt
  10. Emprunt/prêt
  11. Association des co-propriétaires
  12. Charges de copropriété
  13. Charge exceptionnelle de copropriétaire
  14. Description légale du bien acheté (adresse ou coordonnées)                     
  15. Condition suspensive
  16. Droits de mutation, notaire, frais liés à l’emprunt, montants collectés par le notaire (assurance, property taxes, utilities, etc), non finançables. 

Contenu fourni par

nathalie boss agent immobilier

Nathalie Boss est agent immobilier au sein de l'agence immobilier John L. Scott Real Estate.

Nathalie Boss - John L. Scott Real Estate

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